✅전세 사기 예방법 & 대처법

전세 계약을 앞두고 있다면, '전세 사기'는 더 이상 남의 일이 아닙니다.
특히 깡통전세나 보증금 미반환 사례가 늘어나면서 임차인이 스스로 정보를 챙기고, 확인하고, 예방하는 게 무엇보다 중요해졌죠.
오늘은 전세 사기를 피하는 실질적인 방법과 사기 당했을 때 대처법까지 정리해 드릴게요.

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🔒 전세 사기 예방법 체크리스트

1. 등기부등본 열람 (무조건 필수!)
   • 집주인 = 계약 상대가 맞는지
   • 근저당, 가압류, 담보대출 등 존재 여부 확인
     👉 보증금보다 선순위 채권이 있으면 위험!
2. 임대인 신분증 + 실소유 확인
   • 법인 명의나 대리인 계약 시 더욱 주의
     👉 사칭 가능성, 명의 도용 여부까지 고려해야 함
3. 전입신고 + 확정일자 무조건 먼저!
   • 계약 당일 바로 신청 / 전세보증금 보호의 핵심
     👉 확정일자와 전입신고 완료돼야 보증금 보호 가능
4. 전세금 반환보증 가입 여부 확인
   • 'HUG' 혹은 'SGI서울보증' 전세보증보험 필수
     👉 집주인 동의 없어도 가입 가능한 상품 있음
5. 건축물대장 확인 (위법건축물 여부)
   • 다세대·다가구일 경우, 불법 구조물은 위험 신호
     👉 불법 증축된 건물은 전입신고 불가한 경우도

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🚨 사기 당했을 때 대처법

1. 계약 전이라면? → 즉시 철회 + 증거 수집
2. 계약 후 알게 됐다면? → 전세보증보험 가입 시도
3. 피해 발생 시? → 지자체 전세피해지원센터, 대한법률구조공단에 신고
4. 전입+확정일자 완료 상태라면 → 경매 시 보증금 우선 변제 가능

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📌 마무리하며

전세 사기는 예방이 전부입니다.
조금만 꼼꼼히 체크하면 수천만 원, 수억 원을 지킬 수 있어요.
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